Бывает, что продавец умышленно или ненамеренно скрывает о регистрации в квартире других людей. В этом случае, при покупке жилья могут возникнуть серьезные проблемы. О том как выбрать квартиру можете почитать здесь.
Такая ситуация может возникнуть только на рынке вторичного жилья, т.е. в квартирах с историей.
В последствие покупатель может остаться «у разбитого корыта» (без денег и квартиры), если суд признает сделку недействительной. При лучшем раскладе, покупателя могут признать добросовестным, но без нервного напряжения здесь не обойтись.
На уже проданную квартиру может предъявить свои права как человек, имеющий имущественные права, так и человек, просто зарегистрированный в этой квартире. Несмотря на то, что вторые имеют право только на проживание, договор купли-продажи могут признать недействительным.
Особое внимание следует обратить, если в квартире зарегистрированы или были зарегистрированы следующие лица:
- солдаты;
- заключенные.
На данный момент, заключенных не выписывают, даже если есть от него заявление о согласие выписки и сделки, если ему не предоставляется другое жилье:
- студенты, проживающие в другом городе;
- лица, которые выехали на Крайний Север.
Так же следует помнить, что бывшие супруги могут обратиться за разделом имущества в течение трех лет, каждый из супругов имеет право на собственность квартиры.
Есть свои нюансы и в покупке коммунальной комнаты. Если жильцы, проживающие в коммунальной квартире, имеют права долевой собственности, то нужно согласие всех жильцов коммунальной квартиры. Если комната оформлена в собственности, то распоряжаться ей можно, за исключением общей площади (душ, туалет, кухня и др.).
Для того чтобы обезопасить себя от непредвиденных проблем, при покупке квартиры, следует запастись набором документов, которые смогут служить доказательством в спорных случаях.
В домоуправляющей компании необходимо попросить справку о составе семьи и выписку из лицевого счета, и проверить данную квартиру на наличие зарегистрированных людей, в том числе солдат (определить это можно по возрасту), заключенных, или проживающих в других городах и странах.
Даже, если попадется недобросовестный сотрудник ЖЭКа, и за определенную плату скроет количество зарегистрированных жильцов, сделка купли-продажи будет признана действительной, а сотрудник понесет наказание.
Дополнит информацию о квартире выписка из финансового лицевого счета, в которой будет указано не только количество зарегистрированных человек, но и подробная информация о них (возраст, основание убытия и прибытия жильцов, информация об аренде квартиры и др.).
Для того чтобы установить собственников квартиры, необходимо получить выписку из ЕГРП. Которую можно сделать в Мосгорвыписке. Продавец с честными намерениями без труда ее предоставит, а если нет, есть повод отказаться от покупки такой квартиры.
Информацию о регистрации и приватизации можно узнать, взяв выписку из Домовой книги.
Если собственник квартире находится или находился в браке, необходимо задокументировать согласие второго супруга о продаже квартиры.
Если выписать зарегистрированных людей до сделки не возможно, то необходимо взять письменное обязательство о снятие с регистрационного учета в ближайшее время, и заверить его нотариально.
Для полной информации можно поговорить с соседями.
Чтобы избежать проблем и сохранить нервы при покупке квартиры, лучше обратиться к специалистам, которые помогут собрать необходимые документы и правильно составить договор. Например взяв справку в «Мосгорвыписке» самостоятельно.
Основатель веб-студии «Про Интернет-Маркетинг». Опыт в SEO с 2011 года, Работал в должностях: SEO-специалист, руководитель SEO-отдела, инвестиционный консультант, интернет-маркетолог, руководитель отдела интернет-маркетинга, маркетолог, веб-аналитик.
