Но жильцы не являются формально собственниками недвижимости. Зачастую, стать собственником довольно-таки проблематично, даже в том случае, если дольщик выполнил все свои обязательства, регламентированные заключенным договором между застройщиком и дольщиком.
Не стоит затягивать вопрос с оформление собственности после того, как купите новостройку в Москве. Так как чем оперативней вы решите данную проблему, тем с меньшими неприятностями вы столкнетесь. Без оформленного права собственности на жилье вы не сможете распоряжаться жильем в полной мере.
То есть, никаких сделок купли-продажи осуществить не представится возможным, также как и прописаться в ней. Без прописки вы не будите обслуживаться поликлиникой. Стоит отметить, что вы понесете убытки при выплате кредита, потому что ставка будет выше на 1-3% и, конечно же, оплата коммунальных услуг (вода, свет, газ, отопление, электричество) будет производиться по коммерческим расценкам. И тому подобные трудности будут присутствовать, если вы не законный владелец квартиры.
Перед тем, как сдать дом в эксплуатацию, застройщик обязан выполнить определенные условия:
- в БТИ фиксируется общая площадь квартиры после ее обмера;
- производится обязательные проверки новостройки. Этот этап самый длительный, если проект окажется достаточно масштабным, то этот процесс может занять до года времени.
После прохождения этих двух этапов, застройщик имеет разрешение на сдачу дома в эксплуатацию. Следующим, что стоит сделать – это заключить между застройщиком и дольщиком передаточный акт на недвижимость. Уже после осуществления всего вышесказанного, производится оформление непосредственно собственности на квартиру.
Есть три способа регистрации жилья в качестве собственного в государственном реестре:
- С помощью застройщика. Это наиболее оптимальный путь получения регистрации в госреестре. За данную услугу со стороны застройщика может взиматься доплата. Тем не менее, дольщик платит за сохраненные время и нервы, так как сам процесс пойдет намного проще, быстрее и надежнее.
- Полностью самостоятельно без посторонней помощи.
- Крайней мерой получения регистрации собственности – это через судебную систему. Такой исход событий маловероятен в Московской области и Москве, так как правительство строго контролирует все построечные процессы новостроек на территории столицы.
Для оформления собственности дольщик должен иметь пакет следующих документов:
- заявление о регистрации недвижимости в государственном реестре;
- разрешение на сдачу в эксплуатацию;
- выданный в БТИ поэтажный план и эксплуатация;
- передаточный акт на недвижимость;
- квитанция оплаты государственной пошлины;
- договор, свидетельствующий об участии в долевом строительстве.
Весь процесс регистрации дольщика в государственном реестре, как собственника квартиры, происходит примерно в период тридцати дней. После оформления регистрации дольщик может прописаться в квартире, а также имеет возможность продать собственность, обменять ее или подарить, а также может осуществить другие сделки. Отметим, что квартира в новопостроенном доме переходит в статус вторичного жилья после регистрации в качестве собственности дольщика.
Основатель веб-студии «Про Интернет-Маркетинг». Опыт в SEO с 2011 года, Работал в должностях: SEO-специалист, руководитель SEO-отдела, инвестиционный консультант, интернет-маркетолог, руководитель отдела интернет-маркетинга, маркетолог, веб-аналитик.
