Покупка жилья в новостройке имеет свои несомненные преимущества перед вторичным жильём. Ведь в большинстве случаев такая покупка оказывается менее затратной по деньгам. Но в то же время она сопряжена с определённым риском. Впрочем, при грамотном подходе чаще всего удаётся минимизировать риски.
Далее, мы рассмотрим этапы покупки квартиры на этапе «стройки», начиная от определения оптимального варианта и заканчивая переездом в квартиру.
Выбор
Сперва-наперво необходимо проанализировать подходящие предложения в вашем регионе. К примеру купить квартиру в Калининграде от застройщика вы можете на сайте BN.ru в соответствующем разделе. На этом портале представлено большое количество предложения. Вам следует оценить и сравнить уровень цен на недвижимость в разных районах. Необходимо сразу исключить предложения с чрезмерно завышенными и заниженными ценами.
Нужно понимать, если ценовое предложение низкое, то строительство конкретного дома переживает критический период. В простонародье его ещё называют «заморозкой» строительства. Помните, в течение строительства цена на недвижимость повышается до 30-40%, на которую, также, оказывает влияние и место будущего дома (чем дальше от транспортных развязок и метро, тем оно дешевле).
Доверяй, но проверяй
Если даже вы окончательно определились с выбором, не торопитесь заключать договор с застройщиком. Учитесь на чужих ошибках — опыт обманутых дольщиков должен быть для вас уроком. Поэтому вам следует внимательно изучить статистику застройщика: время работы на рынке, частота и длительность задержек сдачи жилья. Кроме того полезно почитать отзывы клиентов о работе компании.
Обычно добропорядочные фирмы оставляют весь перечень документов для ознакомления в открытом доступе или публикуют их на сайте.
К ним относятся:
- свидетельства ИНН, ЕГРЮЛ, ОГРН;
- право аренды (субаренды) на участок;
- разрешение на строительство.
При отсутствии же документов в открытом доступе, требуйте их предъявления для ознакомления. Вы имеете на это право.
Подписание договора
Итак, наступает самая ответственная стадия покупки – заключение договора. Для заключения договора долевого участия (ДДУ) вам следует отправиться к застройщику. При подписании бумаг благоразумно заручиться поддержкой опытного юриста, который разъяснит спорные вопросы. Далее, полученный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Данная мера убережёт вашу квартиру от повторной продажи.
Приём квартиры
Когда дом будет достроен и принят государственной комиссией застройщик отправит вам соответствующее уведомление. Соответствующий акт приёма дома застройщик должен вам предъявить. И после этого начинается приём квартиры, проверка недоделок, оценка качества работ. Все имеющиеся претензии должны быть занесены в смотровой лист. Время на их исправление составляет 2 месяца. И если всё в порядке – готовьтесь к оформлению права собственности.
Для этого в Росреестре требуется представить:
- заявление о государственной регистрации,
- лист подтверждения оплаты государственной пошлины,
- ДДУ,
- акт приёма-передачи жилья,
- кадастровый паспорт на жильё.
Далее, в течение 30 дней вам выдадут свидетельство о праве собственности. И с этого времени вы становитесь законным собственником жилья.
Основатель веб-студии «Про Интернет-Маркетинг». Опыт в SEO с 2011 года, Работал в должностях: SEO-специалист, руководитель SEO-отдела, инвестиционный консультант, интернет-маркетолог, руководитель отдела интернет-маркетинга, маркетолог, веб-аналитик.
