Рынок коммерческой недвижимости в настоящее время набирает обороты. Арендовать производственные площади, торговое помещение, склад или офис желают многие. Главное условие потенциальных арендаторов – соответствие цены и качество.
Осуществлять поиски необходимого помещения можно самостоятельно или с привлечением посредников. Большинство объявлений о сдаче в аренду офиса или складских помещений публикуются в источниках посредниками, а не собственниками. Если вы хотите сэкономить на комиссии посреднику, то можно искать помещение самостоятельно. Правда, это будет гораздо сложнее. Почему? Потому что предложений напрямую от собственников очень мало, и найти их весьма проблематично. К тому же объявления могут содержать недостоверную информацию о сдаваемом в аренду помещении. Электронные ресурсы предоставляют доступ к своим базам также за определенную плату.
Цены на аренду коммерческих помещений на рынке недвижимости нестабильны, на них влияет множество специфических факторов, в которых трудно разобраться неспециалисту. Если вам потребовалось снять офис впервые, то лучше все-таки обратиться к специалисту риэлторского агентства.
Сначала вы оформляете в агентстве заявку, где перечисляете желаемые характеристики нужного вам помещения. Далее с этой заявкой начинают работать специалисты агентства, подбирая подходящие варианты. Они согласовывают возможность осмотра отобранных помещений будущим арендатором и условия договора аренды. Оплата за подбор помещения обычно равна оговоренной ранее доле арендной платы. Возможны другие способы расчеты вознаграждения агентству в зависимости от площади объекта аренды или сроков его подбора. Индивидуально рассчитывается оплата за оказание клиенту услуг консультационного характера.
Коммерческие помещения сдаются в аренду либо на 11 месяцев, либо на длительный срок с правом последующей пролонгации договора. Договор должен заключаться только с владельцем недвижимости или управляющей компании на основании генеральной доверенности. Субаренду можно рассмотреть как один из вариантов при условии, что объект арендован на длительный срок от 25 лет.
Чтобы защитить себя от действий мошенников, клиенту рекомендуется проверить права арендодателя на сдаваемый объект. Собственник должен предоставить оригиналы подтверждающих документов. Недвижимость, которая находится под арестом, не может быть сдана в аренду. Объекты залога по кредиту не рекомендуется арендовать: возможна смена собственника и новые проблемы с выполнением условий договора аренды. Подписывать договор аренды со стороны арендодателя имеет право только генеральный директор или уполномоченное лицо при наличии соответствующих документов.
Договор аренды коммерческой недвижимости – залог успеха вашего бизнеса. Поэтому важно проследить точное отражение в договоре всех характеристик помещения согласно плану БТИ и дополнительных расходов по эксплуатации помещения, которые вы на себя принимаете, например регулярную уборку складского помещения. Арендатор должен знать, что он может требовать за свои деньги.
Основатель веб-студии «Про Интернет-Маркетинг». Опыт в SEO с 2011 года, Работал в должностях: SEO-специалист, руководитель SEO-отдела, инвестиционный консультант, интернет-маркетолог, руководитель отдела интернет-маркетинга, маркетолог, веб-аналитик.
